办公室装修竣工验收到底要查什么？怎么查？

竣工验收是办公室装修的最后一道关卡，是确保你的每一分投资都物有所值的关键时刻。一份详尽的验收清单，是你维护自身权益、确保工程质量的“尚方宝剑”。

主要隐患与坑点：

1. 走马观花式验收： 只看大体效果和表面整洁，忽略了细节、功能和隐蔽工程，为日后使用埋下无穷无尽的麻烦。
2. 缺乏验收标准： 没有明确的验收清单和判断标准，全凭感觉，容易与施工方发生争执，无法有效要求整改。
3. 忽略设备调试： 忘记了测试空调、新风、网络、门禁、智能系统等设备是否全部正常运行。
4. 尾款支付过早： 还未完成全面验收和问题整改，就在施工方的催促下支付了全部尾款，使自己陷入被动，整改诉求无人响应。

避坑指南与注意事项：

准备工具： 手机、插座检测仪、卷尺、水平仪、手电筒、纸笔（记录问题）、合同及图纸副本。

分阶段验收清单：

1. 【表面工程】肉眼与手感检查：
墙面顶面： 是否平整、无开裂、无掉粉、无色差、无流坠。
地面： 地板/地砖铺贴平整、无空鼓、无划痕、接缝均匀。
门窗： 开启关闭顺畅、锁具使用正常、密封胶美观整齐。
玻璃隔断： 无划痕、无裂纹、安装牢固、胶缝均匀。
2. 【功能工程】逐一测试：
所有开关插座： 用插座检测仪检查每个插座“左零右火地线”是否正确接通、是否通电。测试每个开关控制的灯具回路是否正确。
给排水： 水龙头出水顺畅、下水迅速、无渗漏、台盆无存水。
空调新风： 每个出风口都能出风，且制冷/制热功能正常。
网络电话： 每个网络接口用电脑测试是否通畅。
3. 【隐蔽工程】回顾与确认：
水电走向图： 再次确认是否已收到完整的管线走向照片或视频存档。
消防系统： 确认烟感、喷淋头位置无误，且物业消防报警系统联动正常（通常由物业测试）。
4. 【文档验收】
索要竣工图纸、产品保修卡（尤其是空调、消防等设备）、线路图。
5. 【最终流程】
将所有发现问题书面列出整改清单，经双方签字确认。
约定整改完成时限。
整改复验无误后，再支付最终尾款（通常为5%10%）。
签订保修协议，明确不同项目的保修期限（通常防水工程5年，隐蔽工程2年，表面工程12年）。

小结： 竣工验收是一场需要耐心和细心的“全面体检”。拒绝感性判断，依靠理性清单，守住尾款支付的最后关口，才能确保你的新办公室不仅好看，更好用，无后患地开启崭新的运营阶段。